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    一路之隔,價差9000元/㎡!又一重磅綜合體要落地申花?華豐造紙廠實探

    2021-11-26 14:39 來源: 住在杭州網 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 陳宇潔

    導語

    下一個“超級紅盤”來了

      浙江在線-住在杭州網11月26日訊(浙江在線記者 詹慧雯)上周,2021年杭州第三批集中供地地塊正式掛牌,共計35宗涉宅地,計劃于12月21日一天內集中出讓。

      隨之而來的是,各大板塊商品住房精裝限價的新一輪調整。

      根據浙報傳媒地產研究院數據,有11個板塊進行了商品房限價調整,漲幅在200-2000元/㎡不等。

      盡管一些板塊新房限價有了微調,但仍有一些板塊,商品房性價比十足,比如:申花北,限價46200元/㎡的華豐造紙廠綜合體。

      與申花核心區(限價55000元/㎡),僅萍水街一路之隔,但限價卻足足差了9000元/㎡。

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      華豐造紙廠地塊實景圖

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      申花和橋西之間

      夾著一個華豐造紙廠

      華豐造紙廠,位于拱墅區和睦路555號,前身是1922年成立的“武林造紙廠”,1931年正式更名為“華豐造紙廠”,是中國造紙產業的骨干企業。

      華豐主要出產特種紙,其中卷煙紙更是聞名中外,產品暢銷國內外市場。

      新中國成立后,“華豐”經濟效益曾名列杭州市工業企業和全國造紙行業前茅,員工多時達5000余人。

      華豐廠生產生活條件好,員工工資福利待遇可觀。早在上世紀60年代,杭州就有了“找工作到華豐,找對象到杭棉 ”的說法,可見,當年華豐造紙廠之風光。

      2018年5月,華豐造紙廠開始搬遷,一代人激情燃燒的歲月正式落幕,卻為申花、橋西之間存下了一大片“留白地”。

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      華豐造紙廠2018年現場拆遷情況(圖片來自口水網友)

      本次待出讓的華豐造紙廠綜合體三宗地,分布在由湖州街、莫干山路、萍水東路、西塘河,四至圍合而成的大區域內。

      南面緊鄰地鐵5、10號線換乘站和睦路站,交通十分便利。

      行走于華豐造紙廠周邊,依稀可以看到許多上世紀的工業遺存。其中,華豐紙業辦公樓、原華豐造紙廠休養所食堂已被先后列入杭州市歷史建筑保護名錄。

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      華豐造紙廠工業遺存實景圖

      東邊的西塘河,垂柳依依、碧水如鏡,景色秀麗,與西邊車水馬龍的莫干山路相比,完全是另一番景象。

      河對岸,是不久前剛建成的運河大劇院,中式窗花風格的立面、回旋水波狀的造型,格外亮眼。

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      西塘河畔實景圖

      地塊南面,此前斷頭的萍水東路(莫干山路—石祥路段)已建成,道路全長1224m,待正式通車后,將成為連接申花與橋西的一大重要主干道。

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      待通車的萍水東路(莫干山路—石祥路段)實景圖

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      超76萬方巨無霸體量

      神級商業綜合體要落地?

      我們再來具體看看華豐造紙廠綜合體這三宗地。

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      華豐造紙廠地塊區位圖

      42號,申花單元GS0407-R21-08地塊,出讓面積64822㎡,容積率2.4,可建面積15.6萬方,住宅用地,需配建一所15班幼兒園。

      44號,申花單元GS0407-R21-06地塊,出讓面積48709㎡,容積率2.5,可建面積12.2萬方,住宅用地,需配建2.7萬方公共租賃住房。

      45號,申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊,出讓面積162781㎡,容積率3.5/3.0/2.5,可建面積48.6萬方,用地性質為住宅、商業商務兼容城市軌道交通用地。

      這三宗地塊加起來,地上可建總體量超過76萬方,堪稱“巨無霸”。

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      三宗地塊中,最受關注的當屬靠近萍水東路的45號地塊了。

      45號地塊,又由GS0407-13、GS0407-14、GS0407-15三宗子地塊組成,總可建面積48.6萬方,其中,住宅可建面積25.9萬方,商業商務部分不得設置公寓式、酒店式辦公用房,最小分割面積800㎡。

      其中,GS0407-15緊鄰著和睦路地鐵站,限高150米,建設用地規劃條件中寫著:適宜打造集商務、娛樂、餐飲、休閑、酒店、辦公于一體的特色商業商務建筑。

      由此可見,這里就是華豐造紙廠中最受關注的集中購物中心部分了。根據出讓文件,這一購物中心的建筑體量大約在17萬方左右。

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      杭政儲出【2021】45號地塊航拍圖(圖源:杭州讀地云)

      會是哪家商業綜合體呢?

      據業內消息,杭州某港企對華豐造紙廠45號地塊有強烈的興趣,若能落地,那么勢必又將為申花帶了一個令全杭州都羨艷的“神級商業綜合體”。

      據了解,該港企斥巨資在重慶打造的公園式購物中心今年開業,將大型植物園搬進室內,阿凡達式的懸浮森林,讓人恍若置身于魔幻星球,驚艷了整個重慶市場。

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      與申花核心區價差9000元/㎡

      下一個超級紅盤,正在路上

      購物中心之外,購房者們最關心的莫過于新房限價了。

      根據出讓須知,華豐造紙廠三宗涉宅地,所建商品住房精裝限價均為46200元/㎡。

      這意味著,以萍水街為分界線,申花板塊目前存在兩個新房限價體系:申花核心區,新房精裝限價55000元/㎡;申花北,新房精裝限價46200元/㎡。

      顯然,華豐造紙廠,被劃到了申花北(藍孔雀),與此前出讓的榮安春月杭寧府(45000元/㎡)屬于同一限價體系。

      雖然,對比春月杭寧府在售時的新房限價有一定微調,但與申花核心區卻依然存在著近9000元/㎡的價差,可謂是性價比十足。

      華豐造紙廠,2022年下一個超級紅盤,跑不掉了。

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      華豐造紙廠西面一路之隔的合景天鑾實景圖

      二手房方面,地塊西面一路之隔,建筑年代在2019年的合景天鑾,近月掛牌均價81232元/㎡,超4個月零成交。

      建筑年代在2016年的九龍倉瓏璽,近月掛牌均價75338元/㎡,近月成交均價62600元/㎡。

      地塊東面,橋西板塊,建筑年代在2014年的名城公館,近月掛牌均價85826元/㎡,近月成交均價52020元/㎡。

      建筑年代在2014年順發吉祥半島,近月掛牌均價74556元/㎡,超4個月零成交。(以上數據來源:好找房)

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      華豐造紙廠南面萍水街東路,一路延伸至橋西名城公館、順發吉祥半島


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