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    橋西5.1萬/㎡、申花北4.6萬/㎡、艮北4.4萬/㎡......杭州最新商品房限價出爐

    2021-11-20 10:07 來源: 浙江在線 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 劉慶

    導語

    杭州最新商品房限價來了

      浙江在線-住在杭州網11月20日訊(浙江在線記者 詹慧雯)今天上午,2021年杭州第三批集中供地地塊正式掛牌。

      來自上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區共計35宗涉宅地,計劃于12月21日集中出讓

      伴隨著第三批集中供地的正式上線,不少板塊的商品住房精裝限價開始明朗。

      多年未供地的橋西、三墩板塊,有了全新的新房價格基準線。

      一些熱門板塊,諸如申花、艮北、蕭山市北等,新房限價開始微調;一些熱門板塊,諸如申花北、未來科技城,新房限價仍頗具性價比。

      01

      橋西

      新房精裝限價51440元/㎡

      第三批集中供地中,最受關注莫過于橋西板塊的壓箱寶地——橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊了。

      這宗地塊位于凱德龍灣南面,前身為小河油庫停車場,東面緊鄰著京杭大運河,南面為日本建筑大師隈研吾負責設計的小河公園,地理位置十分優越。

      橋西拱宸橋GS0609-12地塊實景圖(圖源:2021年杭州讀地手冊)

      地塊出讓面積23339㎡,容積率僅1.7,有望打造成濱水低密改善類產品。

      時隔6年,橋西再推宅地,同時也是橋西板塊的首宗“雙限地”,新房價格會是多少?

      根據出讓須知,橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊,商品住房精裝限價51440元/㎡。這個價格對比周邊二手房價,還是很香的。

      02申花

      新房精裝限價55000元/㎡

      申花板塊,本輪也拿出了很多壓箱寶地。

      其中,地理位置更靠近市中心的一宗是慶隆小河單元GS0305-19地塊。

      地塊北至隱秀路,北面一路之隔即是黃龍金茂悅、古翠隱秀,東面緊鄰登云路,南面是余杭塘路與余杭塘河。

      慶隆小河單元GS0305-19地塊實景圖(圖源:2021年杭州讀地手冊)

      地塊出讓面積41381㎡,容積率2.2,可建面積9.1萬方,體量適中。

      目前,整個申花板塊可售新盤僅剩下天玨華庭(最后2幢)和濱融府(最后1幢),賣完,申花將出現短暫性的新房斷供。

      此時,慶隆小河單元GS0305-19地塊的上線,無疑將很好地緩解這一危機。

      根據出讓須知,慶隆小河單元GS0305-19地塊,商品住房精裝限價55000元/㎡。對比之前申花板塊54000元/㎡的新房限價,略有上調。

      03

      華豐造紙廠

      新房精裝限價46200元/㎡

      慶隆小河地塊之外,本輪申花板塊更為重磅的壓軸寶地,莫過于華豐造紙廠綜合體。

      華豐造紙廠位于橋西與申花板塊之間,是一大片待更新已久的城市留白地。

      本次出讓三宗地塊,屬于華豐造紙廠綜合體的一部分,兩宗純住宅、一宗為商業商務兼容軌道交通、商住、住宅用地,

      地塊位于地鐵5、10號線換乘站——和睦路站北側,由莫干山路、湖州街、萍水東路、西塘河圍合而成,東面一河之隔,即是剛投入使用不久的運河大劇院。

      華豐造紙廠地塊區位示意圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)

      三宗地塊總出讓面積283812㎡,總可建面積80余萬方,體量巨大。

      根據出讓須知,華豐造紙廠三宗地塊的商品住房精裝限價均為46200元/㎡。

      由此可見,在杭州樓市限價體系中,萍水路以北的華豐造紙廠地塊,被劃到了申花北板塊(藍孔雀),與此前出讓的榮安春月杭寧府(45000元/㎡)屬于一個新房限價體系,與申花核心區新房限價之間,存在巨大的價差。

      04

      文暉

      新房精裝限價51700元/㎡ 

      橋西、申花之外,主城區文暉板塊的關注度也非常高。

      不久前,錦尚和品府二次加推,355套房源,吸引到超6000組客戶報名,最終入圍3387戶,普通家庭拼至189個月頂格社保。 

      和品東面,嘉里城市之星項目也在如火如荼的趕工中。最新探營情況來看,嘉里城部分樓幢已出地面,明年有望入市。2022年的文暉板塊,依然非常精彩。

      文暉單元XC0403-36、37地塊區位示意圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)

      待出讓的文暉單元XC0403-36、37地塊,位于朗詩熙華府的北面,西面靠近嘉里城市之星項目。

      地塊出讓面積18285㎡,容積率2.7,可建面積4.9萬方,體量不大。 

      根據出讓須知,文暉單元XC0403-36、37地塊的商品住房精裝限價均為51700元/㎡,與錦尚和品府限價持平。

      05

      濱江

      新房限價51500元/㎡

      濱江區,本輪也有兩宗宅地掛牌,一宗是襄七房地塊、一宗是西興地塊,這兩宗地塊的關注度也比較高。

      襄七房單元FG08-R21-C18(2)地塊,位于南岸晶都花園的東面,北面不遠處是熱盤保利天匯,到5號線聚才路站200米左右。

      地塊出讓面積45277㎡,容積率2.5,可建面積11.3萬方,體量適中。

      襄七房單元FG08-R21-C18(2)地塊實景圖(圖源:2021年杭州讀地手冊)

      西興單元BJ1301-R/B-01地塊,位于江暉路沿線、春波南苑西面,到1號線西興路站600米左右。

      地塊出讓面積38988㎡,容積率2.4,可建面積9.4萬方,體量適中。

      西興單元BJ1301-R/B-01地塊實景圖(圖源:2021年杭州讀地手冊)

      濱江區歷年宅地供應量均比較有限,新房不多。長河、西興一帶,目前在售新盤僅濱康天曜城、傲旋城兩盤。

      根據出讓須知,襄七房地塊、西興地塊商品住房精裝限價均為51500元/㎡,與保利天匯、濱康天曜城限價持平。

      06

      艮北

      新房精裝限價44400元/㎡

      自從5月份,錢江新城二期四七堡單元兩宗地塊確立了66000元/㎡、67500元/㎡的新房限價之后,一路之隔的艮北板塊過去半年也是小火了一把,新房、二手房熱度不減。

      本次掛牌的牛田單元R21-12地塊,在艮北板塊內,相對比較靠近艮山東路。

      地塊東至三官塘路、南至華家竹園路、西至牛田R24-06地塊、北至紅建街,與李寧體育公園一路之隔。

      牛田單元R21-12地塊區位圖(圖源:2021年杭州讀地手冊)

      地塊出讓面積67913㎡,容積率2.2,可建面積近15萬,體量還是比較大的。

      根據出讓須知,牛田單元R21-12地塊,商品住房精裝限價44400元/㎡。對比之前潮明月42400元/㎡的新房限價,有一定的上調。

      不過從區位上來講,牛田單元R21-12地塊相對會更靠近錢江新城二期一些,價格體系上也有往錢江新城二期靠攏的趨勢。

      07

      蕭山市北

      新房精裝限價39500元/㎡ 

      從10月份的杭州第二批集中供地土拍大戰中,我們可以明顯地感覺到,蕭山市北的熱度還是比較高的。

      綠城、濱江分別以21.13億、20.72億總價,分食了蕭山市北東、西兩宗宅地。

      本次掛牌的蕭山城區市北單元XSCQ1309-R2-46地塊,位于擁潮府東側,距離地鐵建設三路站步行距離700米左右。

      蕭山城區市北單元XSCQ1309-R2-46地塊

      地塊出讓面積47561㎡,容積率2.5,可建面積11.9萬方。

      根據出讓須知,蕭山城區市北單元XSCQ1309-R2-46地塊,商品住房精裝限價39500元/㎡。對比10月份出讓的綠城、濱江地塊,新房限價有一定上調。

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