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    一線運河景觀,倒掛2萬/㎡以上!時隔6年,橋西又來了300套住宅

    2021-11-15 20:42 來源: 住在杭州網 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 吳洵非

    導語

    南面就是隈研吾設計的小河公園

      浙江在線-住在杭州網11月15日(浙江在線記者 詹慧雯)不久前,2021年杭州第三批集中供地地塊預公告。

      其中,最受矚目的一宗明星地塊,莫過于京杭大運河畔、橋西板塊的壓箱寶地——橋西拱宸橋單元 GS0609-12地塊了。

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      橋西拱宸橋單元 GS0609-12 地塊實景圖

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      時隔6年,橋西再現寶地

      享一線運河景觀

      拱宸橋單元 GS0609-12地塊,位于凱德龍灣南面,前身為小河油庫停車場。

      地塊出讓面積23339㎡,用地性質為住宅,容積率1.7,可建面積近4萬方。

      今年4月份,拱宸橋單元 GS0609-12 地塊就被收錄在了《2021年杭州讀地手冊》之中,是一宗令人印象非常深刻的市中心絕版寶地。

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      橋西拱宸橋單元 GS0609-12 地塊航拍圖(圖源:2021年杭州讀地手冊)

      地塊東面,緊沿著京杭大運河,享一線運河景觀視野。

      運河對岸,是青莎公園、紫荊公園兩大城市綠化公園,杭州上海世界外國語小學、絲聯166文創園以及遠洋樂堤港。

      地塊南面,是由日本建筑大師隈研吾負責設計、正在建設中的小河公園(小河油庫原址),小河直街歷史文化街區。

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      橋西拱宸橋單元 GS0609-12 地塊周邊環境航拍圖(圖源:杭州讀地云)

      地塊北面,緊鄰著橋西昔日紅盤——凱德龍灣,穿過登云大橋,再往北就是天陽D32時尚街區、橋西歷史文化街區了。

      地塊西面,小河路一路之隔,即是我們昔日非常耳熟能詳的橋西一眾二手次新房:凱德視界、名城燕園、天陽上河、綠城運河宸園、名城公館、順發吉祥半島等等。

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      橋西拱宸橋單元 GS0609-12 地塊周邊環境航拍圖(圖源:杭州讀地云)

      如此出則繁華、入則寧靜的地段,在杭州市中心不可謂不稀缺。

      回望歷史,橋西上一次宅地出讓,要追溯到2015年了。

      2015年11月20日,金地以13.03億元總價競得拱宸橋單元GS0605-04地塊,成交樓面價16842元/㎡,打造了橋西低密住宅——金地大運河府。

      大運河府拿地時的容積率是2.8,被規劃成了高層+疊墅的建筑形態。

      而橋西拱宸橋單元 GS0609-12 地塊的容積率僅1.7,又沿著一線運河景觀,在產品規劃上,顯然比大運河府更有想象空間。

      據了解,拱宸橋單元地塊,西邊限高36米、東邊限高24米,結合1.7容積率來看,很有可能是洋房+疊墅類產品。

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      小河油庫,變身小河公園

      將打通橋西的城市斷裂帶

      提到這塊地,我們就不得不提一下它南面的小河油庫。

      1951年6月18日,中央貿易部批準在杭州小河新建桶裝油庫,儲油能力為1萬桶,這是浙江興建的第一座油庫。

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      小河油庫原址圖片

      直到2019年10月18日,小河油庫方開始正式啟動拆除工作?,F場33個油罐,拆除26個油罐,保留7個油罐,和另外3個歷史倉庫一起,作為工業遺存重新利用。

      完成征遷工作之后的小河油庫,將由日本頂級建筑大師隈研吾操刀,打造一座大運河畔全新的城市地標——小河公園。

      2020年9月,小河公園設計方案對外公示。

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      小河公園整體效果圖

      根據初步構想:

      3幢倉儲房,計劃改造為品牌商業、文化展廳、會議中心整體出租;

      大小不一的油罐,改造成油罐文化體驗區;

      地下空間規劃兩層地下車庫和半地下商業區;

      碼頭將借助游船、水上巴士,打造碼頭濱河景觀帶。

      更重要的是,小河公園內還會建起一座橫跨京杭大運河的步行橋,連通到對岸的青莎公園。

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      小河公園效果圖

      小河油庫區域的城市更新,對于橋西板塊而言,意義重大。

      其一,運河西岸的游步道將被全面打通。

      以往游客步行至小河油庫就是斷頭路的局面,將成為過去式。

      今后,由小河直街沿運河北上,可一路暢達橋西直街,這有利于運河西岸整體歷史風貌的有機復原。

      其二,小河公園之上的步行橋,讓橋西、橋東之間的聯系更加緊密。

      過去,從橋西小河直街前往對岸麗水路,需要借助登云大橋、大關橋兩座車行大橋繞行,且繞行距離超過1公里。

      今后,由小河公園步行即可到橋東,橋西人民去逛遠洋樂堤港更加方便了!

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      小河油庫段,步行過河與繞行過河距離示意圖

      其三,小河公園將會成為杭州的一大新晉網紅打卡點,具體參考上海油罐藝術中心。

      而作為原小河油庫區域的一部分,橋西拱宸橋單元 GS0609-12地塊,或和江河匯地塊一樣,因為面市時間遲,而全面享受到橋西、橋東聯動發展的紅利。

      據悉,小河公園將于2022年亞運會前對外開放。

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      新房斷供多年

      橋西板塊,限價多少?

      和小河油庫區域城市更新歷史一樣,過去十多年間,橋西也為杭州樓市貢獻了許許多多流傳甚廣的故事。

      比如,2008年,南北西岸首挑降價大旗;2011年末,名城公館、吉祥半島“貼身肉搏”;2012年,凱德龍灣低價“裸奔”等等。

      如今,放在歷史的長河中回望,沒有輸家,橋西業主和開發商們,都是贏家。

      橋西的房子,于業主而言,今天是絕對的市中心優質資產。

      而每一個在橋西耕耘過的開發商,也勢必會將橋西樓盤列入自己履歷表中,作為來日推介其他樓盤時的亮麗勛章。

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      小河直街實景圖

      在杭州,已經很難再找出一個板塊像橋西一樣,既有歷史底蘊、又有人文情結,與市中心無縫銜接。

      只可惜,2016年隨著九龍倉碧璽、綠城運河宸園住宅的售罄,橋西開始逐漸告別“百花齊放”的時代。到2017年,整個橋西板塊,僅剩金地大運河府(2015年拿地)一盤在售,高層精裝均價在37000-42000元/㎡左右。

      此后,橋西新房市場開始斷供。

      反觀申花,過去10年間,源源不斷地有新宅地供應,各大開發商相繼“賽馬”,比拼高低。以至于,現在的申花,名氣早已大大蓋過了橋西。

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      綠城運河宸園實景圖

      時隔6年,橋西板塊終于又上新了一塊宅地,新房限價會是多少?

      有兩個板塊的商品房限價,可以作參考。

      一個是西面風頭正盛的申花,目前高層住宅精裝限價54000元/㎡;另一個是東面不常有住宅上新的大關,濱江望品高層50180元/㎡。橋西的新房限價,更接近誰?

      不久前召開的2021年第四季度拱墅區地塊推介會,透露出了些許端倪。

      橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊的限價會更靠近大關一些,在5.1萬元/㎡左右,這一價格,可謂誠意十足。

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      地塊西面一路之隔的名城燕園

      二手房方面,地塊西面建筑年代在2008-2010年左右的名城燕園、凱德視界、天陽上河等盤,近月掛牌均價在5.5-6萬元/㎡左右,近月成交均價在4.5-5萬元/㎡左右。

      地塊北面建筑年代在2014年的凱德龍灣,近月掛牌均價70440元/㎡,近5個月零成交;建筑年代在2016年的運河宸園,近月掛牌均價在92025元/㎡,超3個月零成交。(數據來源:好找房)

      橋西商品房市場發展多年,業主們的改善欲望愈發強烈,不少產品也亟待更新換代。

      可即將上新的拱宸橋單元地塊,總可建體量僅3.97萬方,若以套均130方的戶型來算,也不過就300來套住宅。

      無論哪家開發商拿下,它恐怕都逃不掉一個“2022準紅盤”的命運了。

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