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    16萬/㎡的元福里,來了新鄰居!僅43套,步行即可到西湖

    2021-11-05 15:41 來源: 住在杭州網 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 吳洵非

    導語

    西湖邊有天有地,價值幾何

      最近,有網友向記者爆料,西湖邊的定福閣很快要開盤了!

      戶型面積194-340㎡,可售房源僅43套,步行即可到西湖,總價預計3000萬起步......

      這宗神秘的西湖大道11號地塊,2002年以協議出讓的形式受讓于杭州新城房產(后與復興房產合并,組成杭州新惠房產),樓面價僅1260元/㎡。

      2016年,濱江出資2.81億收購杭州新惠房產75%的股權,西湖大道11號地塊轉由濱江主導開發,案名“濱江定安府”,后又更名為“濱江定福閣”。

      過去數年間,記者對西湖大道11號進行過多次跟蹤報道,這個西湖邊的隱世豪宅也曾多次傳出開盤消息。這一次,會是真的嗎?

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      濱江定福閣效果圖

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      南宋御街旁

      西湖邊唯一在售中式合院

      西湖大道11號地塊,東至中河中路、南至保佑橋東弄、西至光復路、北至西湖大道,規劃建設用地面積9978.68㎡,容積率1.26,建筑高度13.5米,用地性質為商業。

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      濱江定福閣區位圖

      項目隱藏于南宋御街之中,與主街的步行距離僅50米。

      北面,一路之隔,是昔日城中豪宅、單價曾賣到16萬/㎡的綠城元福里;東面,900米,是城站火車站;南面,400-500米左右,是河坊街;西面,900-1000米左右,是西湖涌金門。

      值得一提的是,定福閣是目前杭州市面上在售,到西湖直線距離最近的中式合院項目。

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      定福閣售樓部入口位于光復路

      記者一行取道西湖大道,后轉至光復路,一塊非常隱蔽的案名標識,躍然眼前。

      定福閣,英文名WEST LAKE VILLA,顧名思義,西湖邊的別墅。

      售樓部入口并不起眼,走進去卻別有洞天。

      粉墻黛瓦、亭臺樓榭,假山疊石、廊橋流水,一幅詩意江南的唯美畫卷。

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      濱江定福閣園林景觀

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      僅43套、戶型194-340㎡

      每一戶都有獨立庭院

      據了解,整個小區一共規劃44套幢中式合院,除了一套物業用房之外,余下可售房源僅43套。

      這43套中式合院,建筑面積194-340㎡,主力戶型為地上三層、地下兩層結構,實際使用面積可以達到400-500方。

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    濱江定福閣沙盤圖

      和綠城元福里一樣,濱江定福閣也由GAD設計。

      與元福里不同的是,除了傳統中式之外,定福閣還結合了很多現代感的設計元素。

      比如,采用了大面積的落地窗,整體采光面很好,室內通透明亮。

      又如,每一戶都做了庭院,庭院面積30—80方不等,這在寸土寸金的杭州市中心,尤其西湖邊,非常難得。

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      濱江定福閣沙盤圖

      值得一提的是,在定福閣園區中央,沉淀著歷史的元福巷南段也被最大程度地保留了下來。

      元福巷始于宋朝,明清稱為琵琶街,巷子兩側建筑為清末民初的杭州民居建筑。2004年,杭州市政府將元福巷地塊列入杭州市13個歷史風貌保護區塊,作為一個改造更新的項目。

    濱江定福閣實景圖

      上世紀90年代末,隨著西湖大道的拓寬,元福巷被分成南北兩段。

      北段在元福里,南段在定福閣。

      經過精心的設計與規劃,濱江最大程度地還原元福巷南段的枝狀街巷,實現了對歷史街區的肌理傳承與風貌保護。

      除此之外,對原有的六處復建建筑,濱江也按照原址、原體量、原形式予以復建,優化庭院設置、增大庭院面積、改善建筑采光通風等等。

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      市中心絕版產品

      單價能賣到多少一平?

      在建筑風格上,定福閣和湘湖里還是比較相似的。

      一些諸如翹角、雙椽、斗拱的中式元素,看得出工藝繁復、造價不菲。

    濱江定福閣實景圖

      現場看完最大的感觸是:杭州市中心已經很久沒有出現過這樣“有天有地”的合院產品了。上一次,還是貼沙河畔的綠城鳳起潮鳴。

      而這一次,是步行即可到西湖的濱江定福閣,顯然,更為珍貴。

      在項目實體,定福閣做了四套裝修體驗館,風格各有千秋,既有現代中式,也有現代摩登。

    濱江定福閣實景圖

      2013年7月24日,距西湖直線距離900米左右的綠城元福里,成交一套227.35㎡的商品房,單價160310元/㎡,創下杭州商品房成交單價之最,是同一時期武林壹號售價(一期均價75600元/㎡)的兩倍。

      8年后,綠城元福里一路之隔,濱江定福閣重現江湖,能賣到多少錢一平?

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