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    二手房跌到3字頭!曾“6萬人搖”西溪公館,集體大逃亡?

    2021-10-29 16:13 來源: 住在杭州網 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 吳洵非

    導語

    剛需買房新思路

      浙江在線-住在杭州網10月29日(浙江在線記者 詹慧雯)近日,好找房數據顯示,位于杭州未來科技城的西溪公館一套169.7㎡房源以550萬總價成交了,折合單價低至32410元/㎡,創小區交付以來成交價格歷史新低。

      而就在上個月,西溪公館還曾一度因為“房東懸賞5萬賣房”、“最低掛牌單價僅4.3萬/㎡”,持續刷屏朋友圈。

      僅僅過去了1個月,西溪公館的房價難道已經“內卷”到3字頭了?真實的二手房市場行情究竟是怎樣?

      天目新聞記者進行了一番走訪與調查。

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      北區5年限售 

      南區1001套二手房可交易

      西溪公館位于杭州城西未來科技城板塊,文一西路與荊長路交叉口東北角。

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      遠洋西溪公館區位圖

      在商品房銷售階段,項目曾于2019年12月、2020年6月、2020年9月,進行過三次公開搖號。

      其中,最為轟動的是2020年6月,西溪公館959套房源、毛坯均價約28000元/㎡,一度吸引到了近6萬人報名登記,成為杭州首個“6萬人搖”樓盤。

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    制圖:方仲辰

      2021上半年,西溪公館南區、北區相繼交付。

      其中,北區1213套房源,因在搖號前被認定為“熱點樓盤”,僅限人才與無房家庭報名,故而,自取得不動產之日起“5年限售”。

      南區1001套房源,自取得產證之日起即可交易,現在二手房市場上掛牌的西溪公館房源,多來自南區。

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      西溪公館北區北區、南區平面圖

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      二手房普遍成交價

      仍在4萬元/㎡以上

      3.2萬元/㎡的二手房成交價,是真的嗎?

      記者走訪西溪公館附近的多家中介門店,得到的回復出奇地一致:假的!

      “西溪公館目前普遍成交價在4萬元/㎡以上,低于4萬元/㎡的,大多都是‘做低’的?!?/p>

      中介告訴記者,西溪公館有幾種房源,價格會特別便宜:

      第一種,是大戶型。像139方、169方的大戶型,4.3萬元/㎡價格是很正常的,甚至還可以談到更低。

      第二種,是一樓、頂樓。目前西溪公館在掛牌的房源中,單價最便宜的是114方、一樓的一套邊套房源,單價4萬元/㎡左右。

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      第三種,付款方式不同,房東談價空間也會有所不同。

      中介向記者展示了一套89.48方的小戶型房源,房東掛牌價435萬,但若能一次性付款,410萬也賣。

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      西溪公館實景圖

      雖然,小區整體行情依然維持在“4萬+”,但中介們也承認,西溪公館二手房價近月在下行,是事實。

      主要原因在于:西溪公館房源量大、投資客多,受政策面影響,房價的不穩定因素也很多。

      “南區剛交付的時候,有很多投資客房子立馬拿出來賣,當時成交了10幾套房子,價格大約在5萬到5萬7的樣子。8月份,新政一出來,很多人的購房資格被限制了,房價一下子跌了1萬多?!?/p>

      找好房數據顯示,截至2021年10月29日,西溪公館掛牌房源數量達到224套,占到了南區總可售房源套數的22%,掛牌均價在55099元/㎡。

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      二手房價不穩定

      不少房東“轉賣為租”

      在西溪公館探訪過程中,記者還發現了一個有意思的現象:小區整體入住率并不高,待出租房源出奇的多。

      行走于西溪公館園區之中,鮮少見到晾衣服的陽臺、搬家的小推車、遛娃的業主等生活居住場景,穿著工作服的帶看中介倒是不少。

      小區的地下車庫尤為空曠,一點也不像交付近半年的模樣。目前,小區南、北區地下車庫均對外開放,停車費僅3元/小時。

      小區大門口,時不時飄過幾輛電動車,架著待租賃房源價格、照片的廣告牌,在招攬生意。

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      西溪公館空曠的地下車庫

      據了解,西溪公館的租賃房源,主要分為三種類型,一種是房東自己裝修,直租;一種是委托給租房機構,作為長租公寓來出租;還有一種是二房東,整租過來,再單間分租出去。

      “北區的房子,5年限售,不能賣,90%左右都是要出租的,剩下10%房子自住。南區300套在賣,300套自住,剩下400套也是要出租的?!币晃恢薪樽赓U組的工作人員這樣告訴記者。

      鏈家網數據顯示,截至截至2021年10月29日,遠洋西溪公館的租賃房源套數達到339套。

      西溪公館所有在租戶型中,60方一房戶型最為搶手,租賃價格在4100-4500元/每月。

      86方、89方的三房戶型其次,整租價格在5400-6000元/每月。

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      一套西溪公館60方一方戶型,被改造成兩房戶型來出租

      西溪公館出租房源數量的上漲,一方面,與近期二手房價行情不好,有很大關系。

      不少房東覺得,現在的價格低于自己的預期了,就索性不賣了,改為“邊出租、邊觀望”,且西溪公館本就是毛坯房,出租方便、也不心疼。

      另一方面,在產業助力的未來科技城大環境之下,租賃市場行情整體比較“香”。

      西溪公館到阿里巴巴淘寶城的直線距離,僅1.4公里左右,行情好的時候,89方的小三房戶型整租價格能到6000元/月以上,這比很多市中心同戶型房源的租金價格還要高。

      也因此讓不少惜售的房東們,有了“轉售為租”的勇氣。

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      在未來科技城

      西溪公館性價比,依然很高

      盡管,西溪公館近期二手房價不穩定,甚至有不少房東轉售為租。

      但不可否認的是,西溪公館仍然是整個未來科技城近2-3個月,成交最頻繁、性價比最高的二手房之一。

      對比一下同樣在近兩年交付的未來科技城“三兄弟”,就明了了。

      陽光城未來悅,掛牌房源72套,掛牌均價78026元/㎡,最新一套房源成交數據停留在7月14日(89.75㎡、總價320萬),二手房已超3個月零成交。

      中南樾府,掛牌房源70套,掛牌均價74765元/㎡,最新一套房源成交數據停留在9月17日(129.29㎡、總價600萬),二手房近1個半月零成交。

      東原印未來,掛牌房源75套,掛牌均價83615元/㎡,最新一套房源成交數據停留在8月30日(138.6㎡、總價600萬),二手房近2個月零成交。(以上數據來源:找好房)

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      西溪公館實景圖

      反觀西溪公館,不僅二手房掛牌房源量大、選擇余地多,價格還實惠、有談價空間在。

      并且,在記者實際探訪過程中發現,西溪公館的園林、小區環境還是不錯的,比較經典的法式園林產品。

      雖然外立面不如“三兄弟”看起來更新、更時髦,但戶型結構、使用面積上,還是比較實在的。

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      西溪公館實景圖

      截至記者發稿前,10月28日下午,口水樓市上又有消息:西溪公館剛成交了一套單價3.8萬/㎡的房源。

      相關中介告訴記者,是一套一樓、89方戶型的房源,價格還在談,尚未簽合同。

      無論這套房,最終以什么樣的價格呈現于網簽系統上,都足以給到真正想入住未來科技城,又“百搖不中”的剛需們,一些啟示。

      此刻,去西溪公館買一套二手房,未嘗不是一個好選擇。

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