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    城東新城、三塘、華豐,15年社保才能入圍!改善越來越難?

    2021-09-12 21:07 來源: 浙江在線 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 葉佳琪

    導語

    豐收湖、南站新城,卻流搖了

      浙江在線-住在杭州網9月12日訊(浙江在線記者 詹慧雯

      浙里選房網友提問:報名了檀映里,結果有房家庭要188個月頂格社保才能入圍,太可怕了!改善接下來是不是越來越難了?

      關鍵詞:城東新城、三塘,15年社保

      城北三塘板塊的檀映里,時隔5個月再領預售證,96套房源,精裝均價47000元/㎡,由于報名人數≥10:1,進入了“拼社?!杯h節。

      入圍最低社保月份:人才,E類、0個月;無房,31個月;有房188個月,即從2006年1月份起算的頂格社保。

      檀映里,這次有房家庭拼至頂格社保,主要還是因為房源套數太少(有房53套)。

      但其背后也反映出了一個市場現象:沒有了大波紅盤潮的分流,接下來,社?!皟染怼被驅⒃絹碓絿乐?。

      尤其是,一些單價4萬+、5萬+的改善型板塊,有房家庭之間的競爭。

      前兩天,城東新城德信中心(限價46500元/㎡)的報名情況也公示了。

      入圍最低社保月份:人才,E類、1個月;無房,69個月;有房181個月,即從15年零1個月。

      可以看出,有房家庭也是比較難的。

      其實,不止改善樓盤,像一些位置比較好的、單價3萬出頭的TOD樓盤,也出現了接近“頂格社?!辈拍苋雵那闆r。

      比如,華豐板塊的TOD樓盤春和云境,昨天剛剛公布報名情況。

      有房家庭的入圍社保最低月份為:177個月,也快接近15年社保了,而且有房的中簽率僅4.44%。

      當然,同時我們也要看到,一些非熱門板塊的樓盤,搖號也沒有這么難。

      像豐收湖板塊的長粼之宸、南站新城的印江濱,此次都遭遇到了“流搖”。

      距離8月紅盤潮過去僅半個月左右,目前市場仍處于一個調整的階段中,樓盤搖號分化還是比較明顯的。

      現階段,仍然是熱門板塊、有顯著地段優勢的樓盤,會更受青睞一些,競爭更激烈。

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      浙里選房網友提問:濱濤映月和江榮府選哪個比較好?我看江榮府沒有銷售對接,會不會更容易命中?另外,從開發商、品質、物業之類的怎么選擇?

      關鍵詞:濱濤映月、江榮府

      兩個樓盤,一個在蕭山市北東、一個在濱江浦沿,一個限價37500元/㎡、一個限價38000元/㎡,一個開發商是濱江、一個開發商是榮盛。

      江榮府前兩天,因為“2027年才交付”以及“諜戰劇般的售樓部”也是鬧得沸沸揚揚的。

      當然,后來開發商也正式致歉,開放了售樓部和樣板房,同時將交付時間更正為2024年。

      雖然是一出“小鬧劇”,但也映射出了一個很現實的問題:買房,肯定還是本土知名度較高、口碑比較好的房企,在品質上、物業上,相對更靠譜一些。

      尤其是現在這種開發商資金普遍不寬裕的情況下,買房前更要有“風險防控”意識。

      萬一開發商資金斷裂,樓盤爛尾了,連房子都收不到,那么煩心事就不是一點點了。

      撇開開發商層面,再來單獨看下這兩個樓盤,濱濤映月本次房源620套,江榮府本次房源532套,兩個樓盤的房源套數相對都是比較寬裕的,這意味著報名之后,入圍的機會相對大一些。

      從這個角度來看,這兩個樓盤都是比較好的上車盤。

      具體建議還是結合自己的工作、生活半徑來做選擇。

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      浙里選房網友提問:老師,想咨詢一些,錦粼云薈4層的房子,價格300萬左右,值得購買嗎?剛需,不投資,工作地點在濱江。

      關鍵詞:錦粼云薈,市北東

      錦粼云薈總共14幢房源可售,最后一次領證是今年6月份,9#、10#兩幢高層,202套房源公開搖號,流搖了。我不知道你指的是不是這批流搖房源中的房子。

      錦粼云薈高層精裝限價32500元/㎡,這個價格放在整個錢江南岸來說,還是相對實惠的。

      尤其像4層這樣的低樓層,單價折算下來會更便宜,看了下大概是31000元/㎡左右。

      流搖無非兩個原因,一、離地鐵站遠,二離高鐵線路近。

      離地鐵站遠,這可能是市北、寧圍、南臥,大部分樓盤的“通病”了。

      但畢竟價格放在這里,市北東近地鐵站的樓盤限價37500元/㎡,遠一點的限價32500元/㎡。

      為了5000塊一平的價差,多走1公里,值得嗎?我認為還是值得的。

      尤其在現在搖號“內卷”比較嚴重的情況下,可以不用搖號就直接買的新房,更值得珍惜了。

      現在關鍵是在于,近鐵路這個點,你心理上能不能接受。

      畢竟是自住為主,建議還是親身去體驗一下,噪音干擾自己是否適應,再做決定。

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      浙里選房網友提問:你好,我評上了高層次人才,現主城區名下有一套房,還款按揭中。請問,現在把房子出售、贈與等方式處理,按照新政是否可以算人才無房戶嗎?如果算的話,從什么節點開始?

      關鍵詞:高層次人才、人才優先購房

      根據1.27新政,高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的,須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房政策。

      也就說,如果在2021年1月27日之前,你沒有轉讓掉名下住房,那么只能等你房子賣掉之后,滿3年,才能算“人才無房家庭”了。

      時間節點,就是從你名下房產過戶之日起開始算,往后加3年。

      此外,請注意,將限購范圍內住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房,受贈人家庭須符合本市的現行限購政策(不含遺囑)。

      3年的起算時點以不動產證登記時間為準。

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