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    13.15億!剛剛,螞蟻集團總部之江再拿地

    2021-08-10 09:35 來源: 浙江在線 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 葉佳琪

    導語

    之江會成為下一個未來科技城嗎

      浙江在線-住在杭州網8月10日訊(浙江在線記者 詹慧雯)今天上午,杭州又一場重量級的土拍大戰悄悄打響了。

      錢塘江畔、螞蟻總部旁,一宗出讓面積高達212.5畝、為2021年杭州單宗商業用地面積之最的航母級寶地,開啟限時競價。

      僅一輪報價,地塊由螞蟻科技集團股份有限公司競得,成交總價13.15億!一年之內,螞蟻集團再度加倉之江。

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      part1

      錢塘江畔再現航母級寶地

      準入門檻為集團總部

      杭政儲出[2021]24號之江度假區單元XH1708-02地塊,位于西湖區之江旅游度假區,地塊四至:東至錢塘路規劃綠化,南至水庫,西至之浦路,北至錢塘路。

      △地塊區位圖 來源:杭州《2021年第一期讀地手冊》

      地塊為商業商務用地,出讓面積141650㎡(約212.5畝),容積率2.3,可建面積32.58萬方,起拍總價13.15億,起拍樓面價4035元/㎡,競買保證金11.84億。

      由此地塊,往北可眺望秀美的西湖群山,向東可一覽壯闊的錢塘江,西面400米開外是6號線之浦路站,南面一路之隔為螞蟻集團總部,地段上,不可謂不核心。

      △地塊區位圖 來源:杭州《2021年第一期讀地手冊》

      早在一個月前、地塊剛掛牌時,就明確了其準入項目類別為:集團總部。

      根據履約監管協議書,要求拿地企業在杭州市域年度繳納稅收額不低于40億元;項目土地及全部房產整體持有比例100%;項目的履約保證金為總成交價的30%。

      單單就“杭州市域范圍內年度納稅額不低于40億”這一條,就足以將很多企業拒之門外。

      能有條件留下來的,也勢必是重量級的企業,能給之江板塊未來發展帶來強大助力。

      part2

      搭乘三江匯的快車

      之江會成為下一個未來科技城嗎

      一年之內,螞蟻集團二度加倉,于之江板塊而言,無疑是重磅利好。

      不僅產業上有了大型集團的助力,依托于三江匯發展大背景下的之江,在板塊能級上也有了進一步的提升。

      在今年6月公開招標的三江匯總體規劃中,“之江—雙浦地區”被明確列為三江匯城市規劃設計中的兩大重點區域之一。

      而除了已通車的地鐵6號線之外,在7月份公示的杭州地鐵四期環評中,又有兩條新建地鐵線路(網傳12號線、網傳10號線南延段)擬定了往之江板塊布局的初步規劃。

      地鐵、產業,還有大型高校的規劃,讓不少人忍不住開始暢想:之江會否成為下一個未來科技城?

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      △之江板塊待售樓盤示意圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)

      目前,整個之江板塊內,暫無新房在售。

      珊瑚世紀雅園已于3月份清盤,當時的新房售價是高層精裝36773元/㎡,搖號中簽率低至2.02%。

      不過,從拿地情況來看,之江板塊后續的新房供應量還是比較充足的。

      板塊內待售下項目主要有:信達之江壹品、新希望轉塘項目、杭州地鐵轉塘項目、祥生雙浦項目。

      新希望轉塘項目,商品房精裝限價31350元/㎡;杭州地鐵轉塘63號地塊,商品房精裝限價35400元/㎡;杭州地鐵轉塘64號地塊,商品房精裝限價31400元/㎡;祥生雙浦項目,商品房精裝限價28200元/㎡;信達之江壹品主要規劃為疊墅類改善型產品、戶型面積185-195方。

      整體而言,之江板塊在新房限價上,對剛需購房者還是相對友好的。

      板塊二手房方面,云荷廷近月二手房掛牌均價68250元/㎡,近月無成交;水晶國際廣場近月二手房掛牌均價65022元/㎡,成交均價40780元/㎡;濱之江近月掛牌均價51717元/㎡,成交均價46070元/㎡。(數據來源:好找房)

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