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    中簽率6.35%!杭州1500萬級合院項目,也限售...

    2021-06-06 16:42 來源: 浙江在線 / 記者: 詹慧雯 / 編輯: 吳承宇

    導語

    中簽率逐步降低,千萬級豪宅也限售

      浙江在線-住在杭州網6月6日訊(浙江在線記者 詹慧雯)

      浙里選房網友提問:總價預算在300萬左右,最近在看南部臥城的房子,泊朗廷、朝聞花城、湘湖原著,還有樟宜翠灣這幾個樓盤該怎么選?

      關鍵詞:朝聞花城、湘湖原著、泊朗廷

      南部臥城,其實現在在售樓盤的中簽率還蠻兩極化的。

      整體趨勢就是:越靠近地鐵站的,中簽率越低。

      比如,最靠近地鐵2號線朝陽站的桂語朝陽,拿出了12套合院來搖號,戶型面積216-248方,精裝均價65700元/㎡,總價都要1500萬級了。依然吸引到了189戶家庭報名,中簽率只有6.35%,需要自取得不動產之日起“5年限售”。

      桂語朝陽隔壁的朝聞花城,到地鐵站也比較近,限價29800元/㎡。從今年3月份開始,每次加推,搖號中簽率都在10%以內,上個月搖號中簽率一度低至5.79%。

      除了桂語朝陽、朝聞花城之外,南臥的其他樓盤大多聚集以2號線為中軸線的西片區或者東片區,離地鐵站的距離都不算太近。

      東、西兩大片區中呢,現在相對熱度更高的是西片區,也就是湘湖原著所在的區域。

      因為這邊有在建中的浙二醫院總部,并且未來還有地鐵四期規劃。

      湘湖原著限價是28300元/㎡,從5月份開始,中簽率也已跌至5.94%了,最新一批房源目前正在報名登記中。

      東片區,目前主要在售的有樟宜翠灣、泊朗廷、青漫里。

      樟宜翠灣限價29800元/㎡,幾乎不用搖號,可直接選房,由于離地鐵站距離不近,項目也有積極地在精裝配置等方面做加法。

      泊朗廷最大的優勢就是現房,交付不用等太久,也比較好搖,上期中簽率在49%左右,不過,泊朗廷以洋房為主打,單價稍微高一點,要3萬+了。

      青漫里價格最實惠,限價25600元/㎡,房源比較少,加推頻次不高,最近的加推計劃也要到7月份了。

      建議結合自己的實際需求來做選擇吧。

      如果不著急的話,那么都去搖搖看,首選離地鐵站近的、性價比高的。

      如果總是搖不中或者著急入住的話,那么現房、高中簽率樓盤,也不失為一種選擇。


      浙里選房網友提問:請教老師,觀湖之宸、時光里、源著天樾府,這三個樓盤報名時間若撞車的話怎么選?哪個更值得搖?

      關鍵詞:觀湖之宸、時光里、源著天樾府

      這三個樓盤,價格都是差不多的,30000元/㎡左右,地段上,各有優勢和劣勢。

      觀湖之宸,離龍湖豐收湖TOD最近,不過周邊暫時界面比較一般,離地鐵站也比較遠。

      時光里,目前城市界面最好,到地鐵站距離適中,不過離豐收湖TOD最遠,周邊城市界面也已定型。

      源著天樾府,是目前板塊內到地鐵站最近的一個盤,交通最便利,不過有輕軌及高架的噪音影響。

      從短線來看,肯定是源著天樾府、時光里更好。

      放長線來看,那還是觀湖之宸的潛力最大,畢竟更緊貼龍湖天街,四期也有地鐵規劃。


      浙里選房網友提問:30歲以下未婚,房產小白,想買總價在250萬左右的新房,暫不考慮入住,主要考慮投資價值,請推薦。

      關鍵詞:總價250萬,非無房家庭

      30歲以下未婚,很遺憾,首先你不能算無房家庭,很多熱門板塊像三墩北、勾莊、大江東核心區之類的,都與你無緣了。

      250萬這個總價段,星橋、崇賢、東湖新城、瓶窯、良渚、新街,還稍微有一些選擇。

      不過,需要注意的是,現在低總價樓盤的搖號中簽率也很低,很難搖這是其一。

      其二,就算搖中,比如崇賢的星合映、宸翰里,瓶窯的溪上儷庭等盤,中簽率都在10%以內,一旦購入這批房源,自不動產取得之日起5年內房產限售。

      對于投資而言,相當于鎖盤7-8年,這點是需要注意的。

      具體有哪些樓盤可以買,請參考《杭州總價200-300萬級新房盤點》。


      浙里選房網友提問:K11邊上,新世界望江綜合體住宅部分什么時候能面市?戶型、價格多少?

      關鍵詞:新世界望江綜合體,面市時間

      很遺憾,感覺今年大概率不會面市了。

      從最新的現場建設進度來看,新世界望江綜合體的住宅部分,依然處于基坑作業中,按照現在的工程進度,今年年內恐怕很難達到預售標準。

      新世界望江綜合體項目一共規劃了10幢高層住宅,體量還是比較大的,網傳的戶型面積是120-200方左右(具體以開發商公示為準),商品房精裝限價69800元/㎡。

      新世界望江綜合體項目,最近的一次公開發聲是2020年3月份。

      當時,新世界中國行政總裁黃少媚女士在新聞發布會上透露,杭州新世界綜合體住宅部分預計在2022年亞運前夕全面推向市場。

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