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    震惊!杭州千万级豪宅中签率仅2.31%,为何会这么火?

    2021-05-10 18:48 来源: 浙江在线 / 记者: 王彬 / 编辑: 刘庆

    导语

    5月10日,杭州未来科技城板块的绿城交投晓月澄庐,公布购房意向客户登记结果。

      最近的杭州楼市,愈发魔幻和热闹起来。

      不仅诸多刚需和改善楼盘中签率纷纷低于10%,难逃“限售五年”命运,热点楼盘出现“万人摇”情况,就连千万级的豪宅,中签率也仅有2.31%,需要“限售五年”。

      5月10日,杭州未来科技城板块的绿城交投晓月澄庐,公布购房意向客户登记结果。

      此次推出82套房源,共3547户购房意向登记,其中人才无房家庭236户,普通无房家庭749户,中签率约2.31%

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      要知道,此次推出的房源,都是叠排产品,户型建面约192-254方,精装均价52150元/平方米,其中装修标准4500元/平方米,总价大多都在千万以上。如此情况下,中签率仍仅有2.31%,令人震惊。

      到目前为止,今年杭州新房的最低中签率为1.98%,晓月澄庐的中签率与其相差无几。对此,不少购房者大呼:连千万级豪宅,摇号难度都是地狱级了!

      今年2月,晓月澄庐首开时,127套房源,共有663户购房意向家庭,中签率19.16%,不用限售五年。仅仅过去3个月,中签率就从19.16%降到2.31%,可见市场热度正在飙升。

      同在未来科技城板块,同为绿城打造的叠墅产品绿城交投湖境云庐,去年两次开盘的中签率分别是31.71%和24.6%。

      这与当前晓月澄庐的摇号热度,也形成了鲜明对比。

      据住在杭州网数据统计,截至目前,杭州今年千万级豪宅成交量为1041套,这还不到半年时间。

      据悉,若以每年上半年为例,在杭州过去十年中,只有2018年和2020年上半年,杭州千万级豪宅销量超过千套。

      问题来了,像晓月澄庐这样的杭州千万级豪宅,为什么会这么火?

      症结,还是在于供求。

      来看杭州千万级豪宅的套数供求比(供应量除以成交量),以2020年为例,杭州千万级豪宅的套数供求比只有0.67,是过去10年的最低值。众所周知,一般供求比在0.8以下,就属于供不应求。

      再来看今年的具体情况,从年初到现在,杭州新增千万级豪宅库存,也只有1667套。现在的千万级豪宅总库存,也不到6000套。

      而晓月澄庐一个项目,就有3500多组客户登记,可见杭州千万级豪宅的供求,正在失衡。

      千万级豪宅中签率只有2.31%,就目前的市场热度而言,晓月澄庐,不会是最后一个低中签率的千万级豪宅。面对这样的情况,杭州会不会出台新的楼市调控政策?我们拭目以待。

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