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    房子沒賣完,售樓處先開賣?“鴿”多年的大江之星又有新消息了

    2021-10-10 14:31 來源: 住在杭州網 / 記者: 盛哲徽 / 編輯: 陳宇潔

    導語

    繼續搖新房還是選擇二手房?

      浙江在線-住在杭州網10月10日訊(浙江在線記者 盛哲徽)1、老師好,我是大江之星的業主,我網上看到大江之星領出預售證了,結果一查發現賣的是售樓處,我們小區還有幾幢住宅沒賣,這個時候可以賣售樓處嗎? 

      關鍵詞:大江之星、售樓處

      回答:售樓處能不能賣得看它的規劃用途。 

      如果售樓部為獨立建筑。 

     ?、?為獨立臨時建筑的,臨時期滿不能續期的應予拆除。 

     ?、?為產權建筑的,該售樓部為持有該產權的人所有。 

      如果售樓部建在配套會所內。 

     ?、?如該會所的建筑面積全部計入整體公攤,則該會所的產權(注意:只是毛坯,不包括裝修、設備和設施)應歸屬業主全體。 

     ?、?如其作為公攤僅涉及某些區域,則該會所的產權(同樣只是毛坯,不含軟裝硬裝和設備)歸涉及的某些區域業主所有。 

      就我所了解的情況,大江之星的5號樓,也就是您所說的售樓處為產權建筑,開發商是有權出售的。


      2、您好,我現在單身29歲,手里有70萬,主要考慮崇賢這塊的新房,搖新房一直沒搖到,現在崇賢只剩宋都一個樓盤,位置一般,我是繼續搖新房還是買二手房? 

      關鍵詞:單身、新房、二手房 

      回答:還是繼續搖新房吧,畢竟您再過一年就滿30歲了,可以算無房家庭了,按照現在的行情看,搖號優勢會很大。 

      在樓盤的選擇上,個人覺得沒必要非崇賢不可,差不多區位的臨平新盤也可以考慮。 

      至于二手房,目前二手房還在一個買賣雙方博弈的階段,賣方市場預期在下行,所以買方大可以不必著急,窗口期還沒真正的到來。


      3、老師您好,江東錦苑這個樓盤您覺得怎么樣?可以買嗎? 

      關鍵詞:江東錦苑、捂盤、現房 

      回答:性價比很高,毛坯均價只要16800元/㎡,而它隔壁的金色和莊,二手房價格基本在2.2-2.3萬元/㎡之間,倒掛顯著。 

      而且,江東錦苑和8號線河莊站只有約400米,交通也挺方便的。

      但不可否認的是,作為一個鴿了好多年的樓盤(2012年拿地),江東錦苑會有大多“鴿子盤”的通病,比如戶型老舊、小區規劃落后等等。 

      另外,這個項目體量過小,按照歷史經驗看,這樣的樓盤未來在二手房市場上價格會受到限制。 

      個人認為,如果預算不超過200萬,那這個樓盤是個很好的選擇,如果預算在200萬以上,那不是很推薦,有更好的選擇。

     

      4、在之江工作,預算在350萬內,富陽的眾安瑞源邸、綠城桂語新月,這兩個樓盤怎么選擇? 

      關鍵詞:瑞源邸、桂語新月、銀湖 

      回答:既然工作在杭州主城區,還是更推薦眾安瑞源邸。 

      最主要的原因還是地理位置。眾安瑞源邸位于地鐵6號線虎嘯杏站附近,3站路即到之江,而桂語新月到地鐵陽陂湖站大概要700多米,去之江的通勤時間也更長。 

      另外,在價格上也是瑞源邸更占優勢,項目的均價才2萬出頭,主力戶型為93-120㎡,而桂語新月的均價為22000元/㎡,主力戶型98-144㎡。

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