<source id="lyfa9"><mark id="lyfa9"></mark></source>
  • <b id="lyfa9"></b>
    <u id="lyfa9"><sub id="lyfa9"></sub></u>

    <u id="lyfa9"></u>
  • 原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
    您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 盛哲徽个人页面  

    新房价差近1.5万!杭州SKP辐射圈最后一批洋房,能逃离限售吗?

    2021-05-11 19:19 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 陈宇洁

    导语

    这是目前奥体辐射圈范围内最后一幢可售的洋房。

      浙江在线-住在杭州网5月11日讯(浙江在线记者 盛哲徽)前两天,杭州首批土地集中出让,萧山区狠狠的刷了一波存在感。 

      Part1

      12宗地块中,除了SKP地块以及萧山科技城人才租赁用房外,其余10宗全部溢价封顶。最高自持比例高达29%!

      值得一提的是,传了许久的SKP落地钱江世纪城一事终于实锤,一度被认为是“商业荒漠”的钱江世纪城,终于拥有了属于自己的重量级商业综合体。

    1.jpg

      而抹平商业短板的它,将更快的向对岸的钱江新城发起追击。

      土拍火热+重磅商业落地,萧山区尤其是“奥体-钱江世纪城”一线,自然成为了很多购房者的理想置业之选。然而越是这样的地方,越可能面临一个问题——限售。

      限售是为了抑制市场的热度,其出发点是好的。

      但从购房者的角度来说,在能买到心仪的房子的前提下,显然是不希望限售的。 

      现在限售的这批房源,很多的交付时间都要在2-3年后,再加上5年的限售,很可能要7-8年才能卖。而根据透明售房网2018年做的一份调查,杭州家庭的平均换房周期是5.2年。

      也就是说,买到限售盘的购房者,在很大概率上,会不得不延迟他们的置换计划。

      Part2

      怎样才能尽可能的避免限售?

      这是眼下摆在购房者面前最现实的一个问题。

      很多人的解决方案是等登记结果公示,如果中签率在10%以下就放弃购买计划。

      这个办法当然是行得通的,但实在麻烦了一点,你需要不断的登记冻资。 

      更好的方法是,提前锁定那些原本中签率较高,各方面素质又相对均好的楼盘。 

      简单来说,如果一个板块的竞争格局是“一超多强”,要避免限售,就不能去追捧“一超”,而是要盯着“多强”。

      奥体及其辐射的市北、宁围等板块就是其中的典型,核心区的嘉品、星翠澜庭都是如日中天,限售是大概率事件,而核心区之外的楼盘,却是闷声发财的理想“猎场”。

      马上,萧山市北的新希望华发·锦粼云荟就要开盘了。就过往的表现看,这个楼盘很可能就不用限售。

    微信图片_20210511184708.jpg

      锦粼云荟效果图 

      尽管锦粼云荟上次开盘的中签率为33%,也够得上“粉盘”的标准了,加上奥体辐射圈供应较少,加推的热度应该更高。 

      但要注意的是,项目上次开盘是只要验资就可以了,而这次加推则明确要求冻资。 

      此外,锦粼云荟上次开盘只推出了一幢洋房,加起来就66套房源,而这次推出了一幢高层和一幢洋房,共计有144套房源,数量直接翻倍。

      Part3

      当前,很多人评判楼盘的好坏,就是要不要限售,限售的就是好楼盘,不限售的就不是。

      这种观点显然是有失偏颇的。

      实际上,不限售的楼盘中也藏着大把的“遗珠”,锦粼云荟就是其中之一。

      目前,整个市北板块的供应正处在一个青黄不接的阶段。往前看,悦潮府、云上府这些楼盘都卖完了,往后看,滨江、招商在市北的几个项目都难以在短期内入市。

      也就是说,在这个阶段,锦粼云荟是区域内唯一可以选择的楼盘。

      萧山市北好不好,有没有发展潜力,看看它毗邻的两个板块就知道了。

    微信图片_20210511184816.jpg

      锦粼云荟效果图

      奥体,杭州的“宇宙中心”;滨江,杭州高新企业的最大集聚地。

      当奥体、滨江面临扩容或城市步入发展快车道,这种左右逢源的地缘优势,将转化为发展的势能,助力板块一飞冲天。

      地铁2、5、7号线从区域内穿过,更是最大程度的保证了市北和奥体、滨江的紧密联系。

    微信图片_20210511184924.jpg


      地铁示意图

      而市北和奥体、滨江越是亲密,其价格和两者的对比就越明显。

      锦粼云荟3.25万的高层售价,与奥体4.7万、滨江5万+的新房限价尚有巨大差距,更不用说动辄7、8万的二手房价格了。

      在这样的价格梯度下,楼盘每增加一个闪光点,它在购房者眼中的价值就会呈几何倍数增长。

      Part4

      如果将视野聚焦到洋房上,会更加明显的感受到它的价格优势。

      一般来说,同小区的洋房会比高层贵20%-30%,锦粼云荟高层的均价是3.25万,那按理来说,它的洋房至少得卖到3.9万。但实际上,锦粼云荟的洋房售价只有3.4万。

    5.jpg

      锦粼云荟洋房效果图

      要知道,项目往西约760米就是滨江的市北东项目,而它的高层限价就已经要3.75万元了。

      在当前这个洋房越来越少的市场环境下,这个定价实在弥足珍贵。

      值得注意的是,锦粼云荟仅存最后一幢洋房可售。从某种意义上来说,这也是目前奥体辐射圈范围内最后一幢可售的洋房。

    微信图片_20210511185059.jpg

      锦粼云荟此次加推楼栋

      当然,锦粼云荟之所以能被称之为是“遗珠”,并不仅仅是因为价格,产品本身也是可圈可点。

      锦粼云荟由6幢高层(1幢公租房)和9幢洋房组成,绿化率高达35%。洋房在前,高层在后,疏密有致。最大的楼间距约47米,而其洋房的高度不过约32米。

      项目几乎每幢高层都设有架空层,为业主预留了活动空间,近400方的售楼处,未来会保留为园区的次入口。

    微信图片_20210511185133.jpg

      锦粼云荟售楼处鸟瞰图

      除此之外,园区内打造了约400方的露天泳池,并分为儿童区和成人区。这在3万+这一价格梯度的楼盘中并不多见。

      Part5

      户型一直是新希望的杀手锏,早在锦宸的时候,新希望就打造了一款带储藏室的95方,惊艳市场。

      这次,新希望把这个储藏室移植到了123方的高层中,步入一体化的客餐厅,左手边就是储藏间,颇有点“转角遇上爱”的感觉。

    123.jpg

      锦粼云荟高层123方

      客餐厅自带长约6.2米的大飘窗,彰显气派的同时也延展了视野。

      主卧为套房设计,并且做了走入式衣帽间,仪式感满满。

      建面约97方的高层,为三房两卫的格局,三开间朝南,南向的面宽近10米。

    97.jpg

      锦粼云荟高层97方

      其最大的亮点在厨房,在做了U形设计的前提下,竟然还塞得下一个双开门冰箱。

      和高层97方一样,洋房的99方同样是三房两卫的格局,不同的是,在全明的基础之上,它增加了尽可能多的采光面:客厅带阳台、主卧带飘窗、书房带飘窗……

      除了格局之外,锦粼云荟的精装修也堪称良心。

      玄关柜都是在交付标准之内的,这在奥体辐射圈极为罕见。

      厨房做了上轨移门,既方便扫地机进入,也提升了美观度。此外,厨房还都配备了弗兰卡大单槽,且每个户型都预留了双开门冰箱位置。

    微信图片_20210511185415.jpg

      锦粼云荟样板房实景图

      卫浴间的镜柜可以做到270°旋转,镜柜下面还加装了化妆品的收纳空间,淋浴间的石材地面还细心的做了防滑凹槽。

      客餐厅的双造型吊顶,几何规则,刚柔并济,时尚大气且不压层高。

      Part6

      “不要去追一匹马,用追马的时间种草,待到春暖花开时,就会有一批骏马任你挑选”。这是屠呦呦在获得诺贝尔奖后的感言。

      这句话同样适用于眼下的杭州楼市,限售盘就像是骏马,很多人在追逐它的时候,已错过了大片水草丰沃的土地。

      锦粼云荟这片肥沃的草地,你还要错过吗?

      目前,项目预售证已公示,登记时间为5月13日-15日。

    版权和免责声明

    凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

      

    本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

      

    联系电话:0571-85399752。

    一本到高清视频免费观看,4438x全国最大,新新影院,午夜福利国产在线观看1 网站地图