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    自持比40%,压倒主城!杭州土拍最激烈的战场竟是临安

    2021-05-10 20:45 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 刘庆

    导语

    杭州首次集中供地次日,临安怒刷了一波存在感。这种对比在世茂国风大境这样的低密大盘上体现的尤为明显。

      浙江在线-住在杭州网5月10日讯(浙江在线记者 盛哲徽)杭州首次集中供地次日,临安怒刷了一波存在感。

      滨湖新城地块自持比例高达40%,刷新了杭州近两年的自持纪录。

      12宗地块里有10宗需要竞自持,平均自持比例为20.6%。

      这是个什么概念?此次土地集中出让,主城区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区,各自的平均自持比例为13.5%、9%、14.5%、11.3%、14.7%。

      临安的平均自持比例是整个杭州十区最高的。

      PART 1

      毫无疑问,临安已成为各大开发商的“兵家必争之地”。

      不过,临安大热倒也无需大惊小怪。

      在此次土拍之前,临安楼市就已足够的火爆,尤其是青山湖板块,一些楼盘的中签率已经逼近10%的“限售红线”。而土拍之后,这种火爆的态势还将继续扩大。

      对于购房者来说,这倒不一定是好事,毕竟房子更难买了。而且一眼望去,到处都是自持的楼盘,虽然不能妄断一定会影响居住品质,但对于许多人来说,心理上还是过不去这道坎。

      所以反过来看,临安目前在卖的这些楼盘,其居住的品质感、纯粹性就凸显出来了。

      这种对比在世茂国风大境这样的低密大盘上体现的尤为明显,项目总的容积率只有约0.49,而此番临安出让的土地中容积率最低的也有1.1,关键是还要28%自持。

      PART 2

      2020年杭州的院墅总销售面积为126万方,是该类产品的历史成交之最。(数据来源:浙报传媒地产研究院)

      而在这波院墅类产品的成交热潮中,世茂国风大境表现十分抢眼。

      世茂·国风大境设计过程效果图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      2020年,世茂国风大境共售出院墅252套(网签),是该年度杭州十区的低密销冠。而今年截至目前,世茂国风大境院墅的成交总量已达185套,依然在杭州十区中高居第一。(数据来源:浙报传媒地产研究院)

      要知道,在去年11月以前,世茂国风大境是没有实体示范区的。

      换而言之,它的客户中,有相当一部分是“盲买”的。

      世茂·国风大境设计过程效果图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      这种情况,和6年前的桃李春风何其相似,其一期房源,同样是在没样板房的情况下,一售而空。据本网数据,2015年,桃李春风共成交合院206套,是杭州十区的销售冠军。

      而和当年的桃李春风一样,世茂国风大境之所以被认可,是因为它超强的产品力。

      PART 3

      世茂国风大境共规划了建面约117、137、139、178、211㎡五个主力户型,面积跨度较大。

      但无论多大的户型,院子、露台以及阔绰的公区都是标配。

      以项目主打的约178㎡为例,4+1房,四卫格局。

      世茂·国风大境建面约178㎡装修参考图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      一层拥有南北双花园,前庭可以用来造景,后院则可以打造为自家的私有“农场”。

      庭院一角安放了一间房间,独立于主体建筑之外,颇似旧式园林中的花厅。无论是与友人品茶论道,还是自己静心学习,都是不错的选择。

      向上,每一层都带有露台,清风徐来,不胜惬意。

      建面约178㎡一楼以上的房间都是套房设计。同时,每个套房都享有独立卫生间和大尺度衣帽收纳柜,还配备了大面宽的景观露台,连接窗外四季美景。

      世茂·国风大境样板间装修参考图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      由于坐落在缓坡之上,世茂国风大境得以实现独特的“双首层”设计。利用地块优势,让原本“隐藏”的空间展露于地面,再配以落地窗,阳光洒落,恍如两个地面一层。

      关键是,这个阳光首层的尺度还足够舒适,不少户型的挑高可以达到约5.4米。

      PART 4

      如果实地去看过世茂国风大境的样板房,你会对这个产品生出更多的好感。

      不同于普通住宅的简单入户,世茂国风大境进出是在园、坊、巷、院、户间来回穿梭,一步一景;外立面透着中式风味,采用的却是铝板、肌理漆、仿石漆等现代材质,在古典中式院墅已形成“审美疲劳”的今天,给人耳目一新的感觉。

      世茂·国风大境设计过程效果图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      不只是产品,世茂国风大境还有着得天独厚的人居环境。

      项目总的容积率只有约0.49。

      浙江省土地使用权网上交易系统数据显示,从2018年开始,杭州十区出让过的容积率最低的涉宅地也只有1.01,这相当于是世茂国风大境容积率的两倍。

      依托超低的容积率,业主能够极大程度的拥有亲地资源,和大自然亲密接触。

      世茂·国风大境设计过程效果图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      园区内,三个天然湖泊和青山湖遥相呼应,世茂借此将小区内部划成几个临湖片区,坐在家中便可观赏一线湖景。据了解,项目的建面约211㎡户型,大多临湖。

      分享一则花絮。记者参观建面约211㎡样板房的时候,碰见一组客户,其中一位男客户在询问销售价格,在得到1000万出头的答复后,他一连说了6个“值得”。

      世茂·国风大境设计过程效果图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      PART 5

      我的一个同行曾开玩笑说:

      土拍是他见过最神奇的事件,拍卖的时候大家都很激动,但拍卖结束了,大家又会不爽,因为大家会意识到,这个区域内的房子将会变得更难卖了。

      确实,高地价高自持的喧嚣背后伴随着的往往是购房者的落寞。

      世茂·国风大境设计过程效果图(仅供示意,具体以实际交付为准)

      所以,如果有条件的话,还是越早“上车”越好!

      据悉,世茂国风大境即将加推,就像千年前,吴越王钱镠在给回临安娘家省亲的夫人的信中写的那样:陌上花开,可缓缓归矣。世茂国风大境就像是那朵“花”,不要等到谢了,再去痛惜自己流逝的院落梦想。

      声明

      1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

      2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

      3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

      4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

      5.部分图片由开发商提供。

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