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    杭州2天卖地1178亿元!临安刷新最高自持比,余杭诞最贵地块

    2021-05-08 17:59 来源: 住在杭州网 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 吴洵非

    导语

    富阳土拍成本土房企盛宴

      浙江在线-住在杭州网5月8日讯(浙江在线记者 盛哲徽)今天,2021年杭州首批集中供地“下半场”正式鸣锣开战。

      来自余杭区、富阳区、临安区的25宗涉宅用地陆续登场。

      在前一日的土拍中,融信、融创、滨江三家房企就瓜分了一半的土地,这也让很多房企只能押宝在今天。

      果不其然,在上午的临安专场土拍中,12宗地块有6宗需要竞自持,滨湖地块的自持比例甚至高达40%,就连临安非主流板块的太阳镇地块都有10%的自持。

      而在中午的余杭区和临平区专场,备受瞩目的绿汀路TOD地块被华润拿下,总成交价111.6亿。这不仅是此次土拍中唯一的一个百亿地块,也是余杭区历史上首个百亿地块。

      鼎湖未来社区、勾庄车辆段上盖地块、仁和综合体地块三宗焦点地块,则分别被中骏、杭州地铁集团和华元拿下。

      最终,57宗涉宅用地,成交总价为1178亿元!

      临安区

      滨湖新城自持40%,近两年半最高自持

      预料到临安要火,但没想到会这么火。

      这恐怕是很多人对临安土拍结果的看法。

      12宗地块里有10宗需要竞自持,平均自持比例为20.6%。

      这是个什么概念?昨天主城区、钱塘新区、萧山区,各自的平均自持比例为13.5%、9%、14.5%

      此外,根据资料显示,杭州宅地2020年的最高自持比例也就是22%。

      此番拍卖,自持比例最高的滨湖新城地块达到了40%。

      昨天建发祥符东地块创造的38%的近两年半土拍自持纪录,还没捂热,就已经被刷新。

      最让人吃惊的是,连远离临安中心城区的太阳镇地块都有10%的自持。

      值得一提的是,由正荣拿下的临安经济开发区中部地区B5-02-05地块,楼面价为18165元/㎡,而此前临安的最高楼面价是桃李湖滨地块的13812元/㎡。

      也就是说,该地块已经刷新了临安的楼面价纪录。

      制图:方仲辰

      余杭区&临平区

      余杭首宗百亿地块诞生

      早在推地计划公布之初,绿汀路TOD和鼎湖未来社区就被认为是余杭区最受关注的地块。

      而今天土拍的过程也印证了这点,两宗地块的拍卖轮次都突破了100轮,竞争堪称白热化。

      最终绿汀路TOD地块被华润以111.6亿元拿下,折合楼面价16499元/㎡。

      这不仅是余杭区历史上首个百亿地块,在整个杭州土拍的历史上也可以跻身TOP3,仅次于132.6亿的新鸿基&平安江河汇地块,以及123亿的信达中心地块。

      而随着华润的入主,未来科技城终于可以畅想超级商业IP万象城的到来了。

      临平首个未来社区——鼎湖未来社区,则被中骏以91亿元收入囊中,这个结果多少还是有些意外,毕竟中骏在杭州并没有什么知名的项目。

      记者在中骏东南的官微上看到,中骏十分看好长三角城市群,提出了到2023年要实现销售额破600亿的战略目标。拿下鼎湖未来社区,或是实现这一目标的重要一环。

      另一宗焦点地块仁和综合体地块以24.9亿元成交,获得者是华元。继南苑之后,仁和也会多一座华元欢乐城么?

      勾庄车辆段上盖地块、邱山大街地铁上盖地块都只经过1轮报价,就由竞买人杭州地铁集团拿下。

      按照地铁集团的一贯套路,必然会寻找合作方。

      现在的悬念是,合作的对象到底是绿城、万科、金地商置还是华润。

      制图:方仲辰

      富阳区

      本土房企的盛宴

      作为杭州首批集中供地的压轴大戏,富阳的土地争夺同样激烈。

      一共6宗地块有3宗出现了自持,自持比例最高的富春湾新城6号地块达到了22%。

      富阳土拍近乎可以概括为“本土房企的狂欢”。

      拿地的房企中,除了上海大华,宋都、杭房、众安、华景川都是本土房企。

      尤其是宋都,连续拿下了富春湾新城6号地块和富春77-2号地块,加上在临安的锦城地块和锦南地块,以及昨天拿下的运河新城地块。

      宋都在这一轮的土拍中已经连下五城,堪称是最大的“黑马”。

      值得一提的是众安拿下的银湖48-2地块,该地块位于顺源府的东南面,相隔很近,而顺源府刚好也是众安的项目,且已接近清盘。

      因而该地块会是众安一次很好的补充,能保证其在区域内连续不断的发声。

      制图:方仲辰

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