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    两年不到价格翻番!当梧桐郡攀上4.5万每平,业主却舍不得卖了

    2020-10-05 15:41 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:盛哲徽 / 编辑:李世嘉

    导语

    我在梧桐郡有一套89方,还没满2年,挂牌是430万,现在有人愿意出400万买,要不要卖?

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      第1问

      我在梧桐郡有一套89方,还没满2年,挂牌是430万,现在有人愿意出400万买,要不要卖?主要是卖掉后,因为我有购房记录,其他红盘估计是很难买到了,买那些没啥性价比的房子,又没有投资的意义,挺纠结的,钱拿在手上感觉也是贬值啊。

      关键词:

      梧桐郡、420万、未来科技城

      住杭答疑:

      单价4.5万,老实说很高了,隔壁翡翠城绝大多数房子也就卖个4万左右。

      但梧桐郡后续房价没有上涨可能了吗?个人觉得这很难说。

      目前未来科技城正处在风口上,由于区域内新房较少,很多非人才和非无房户面临着买房难的问题,这些人必然会涌向二手房市场,而在二手房市场上,梧桐郡又属于是非常热门的楼盘,别看价格已经很高了,其实还是有上升空间的。

      至于您说的那个问题,个人觉得还是多虑了。没错,政府认定的热点楼盘你大概率是摇不到了,但3.5万以下非热点楼盘中,有性价比的还是很多的,甚至于3.5万以上的楼盘中都有不少是有性价比的,完全不用担心卖掉梧桐郡后没有好的楼盘选择。

      综上,个人的建议是,如果市面上有你认为的比较好的投资标的,那就卖掉,先落袋为安,如果没有看得中的,那继续持有也没有问题。

      第2问

      老师好,自住的话,中南棠玥湾和春溪集哪个更好?我实在不知道怎么选,棠玥湾位置更好,但117方只做了三房,春溪集位置偏一点,但118方做了四房。

      关键词:

      自住、棠玥湾、春溪集

      住杭答疑:

      老实讲中南的这场“内战”,确实挺让人纠结的。

      从地段上看,肯定是棠玥湾更好,和江河汇、城东新城都非常近,杭甬高速抬升后,这里到江河汇那是分分钟的事,理论上那边的商业配套也是你的配套,地段价值还会有所提升。而且,相对于春溪集,棠玥湾和地铁的距离也更近。

      产品层面,小区本身其实没有太大的差距,主要的区别在户型上,春溪集的118能做到四房(这点其实很难得,市面上不多见),而棠玥湾117是三房。功能性绝对是春溪集的118方更突出,但舒适性上则是棠玥湾要更好一些(春溪集118北面两个房间偏小)。

      再看价格,棠玥湾高层限价4万,春溪集是3.3万,棠玥湾的117方比春溪集要贵80万左右。不过,春溪集和周边的二手房并没有价差,而棠玥湾和周边已交付二手房,有接近8000元/㎡的价差,综合来看,性价比还是棠玥湾更高些。

      综上,在预算都满足的情况下,硬要二选一的话还是更推荐棠玥湾。

      第3问

      老师好,我在未来科技城上班,现在想买套房子,主要偏投资也可能会短期自住,持有大概就2-5年,三墩北的新房、老余杭的新房,和市中心的老破小,您比较推荐买哪个?

      关键词:

      三墩北、老余杭、市中心

      住杭答疑:

      个人的推荐顺序是:三墩北新房>老余杭新房>市中心老破小。

      市中心的老破小,除非是学区房,不然没有任何的投资价值。房子年限过久,很多银行不会放贷,这样一来的话您买房可能就要全款,从投资回报率来讲并不划算。

      况且您还有理论上的自住可能,而市中心的老破小自住价值实在是堪忧。

      三墩北和老余杭的新房,这两个的投资价值其实都不错。

      三墩北目前可以说是杭州主城区限价最严厉的区域,甚至可以去掉之一,一手房限价2.8万,而区域内在售的二手房,比如西雅图,二手房签约价已达4.1万元/㎡,倒挂巨大。

      老余杭的新房,平心而论,价格不算特别便宜,但由于被划入了未来科技城2.0,加上未来科技城优质的购买力向外溢出,前景还是值得期待。

      理论上说,老余杭因为离未来科技城更近,似乎更适合您,但三墩北其实也不远,加之横亘在这个区域内一二手房间的巨大价差,个人还是更推荐三墩北。

      第4问

      老师您好!我儿子在紫金港上班,从去年到现在一直参加摇号买房,始终摇不到,想买二手房,西湖区、拱墅区都可以,要学区房,价格450万—500万,麻烦推荐一下。

      关键词:

      摇号劝退、学区房、500万

      住杭答疑:

      在紫金港附近上班的话最好还是考虑西湖区吧,上班通勤时间会短点。

      就您这个预算来说,个人比较推荐求是小学星洲校区对口的几个小区,像新金都城市花园、星洲花园、嘉南公寓等等。

      这些小区主要为2000年后的次新房,居住感相比于文一街、学军等学校对口的小区要好不少,而且价格也便宜不少,同样的预算在文一街、学军学区内你也就只能买个50多方,在这里可以买个80多方的房子了。

      拱墅区的话,建议重点考虑卖鱼桥小学文澜实验学校学区内的房子,比如富越香郡、金瑞风景大院、信步闲庭这些,500万以内90多方的房子还是有的。

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