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    杭州文鼎苑1851万成交,学区房据此“封神”?快醒醒,已经开始整治了

    2021-04-28 10:52 来源: 浙江在线 / 记者: 李世嘉 盛哲徽 / 编辑: 方倩苗

    导语

    热门学区房,或只是朝夕之事。

       浙江在线-住在杭州网4月28日讯(浙江在线记者 李世嘉 盛哲徽)今天上午,杭州市一套学区房在法拍市场高价成交的消息,刷屏了朋友圈。

      该房源所在的文鼎苑小区,是杭州第一梯队小学——学军小学的学区房,这样的标签,引得无数“孟母”为之倾囊。

      这套房子建筑面积为180.5㎡的,评估价为1715.5万元。在经过367轮竞价、301次延时后,以1850.85万元的总价成交,折合单价为10.2万元/㎡。

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      法拍市场的“冷清”

      衬得文鼎苑更火了

      今年年初,杭州法拍房曾因成交势头太猛而“火出了圈”。

      尤其是在2月,不仅拍卖出的房源100%全部成交,高于评估价成交的房源量占比也高达77.8%,话题度一度碾压新房、二手房市场。

      这一现象很快引起了相关部门的重视。

      3月3日,杭州市出台了“3.3楼市新政”,对法拍房市场提出了“限购”。在这一政策的影响下,当月仅有68套住宅参与了拍卖。

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      悬崖勒马尚有惯性,即便供应量较少,在当时也仍有约41.2%的房子高于评估价成交。

      而来到当下,记者统计了4月1日至4月27日的法拍数据,发现杭州共有126套房产进行了司法拍卖,其中高于评估价的房源有26套,占比为20.6%。

      从77.8%,到41.2%,再到20.6%。

      高于评估价房源占比以“对折式”的回落,让我们清晰地看到了政策的效力。而对于该市场整体的趋势,我们用行话来说,就是法拍房“更凉”了。

      但就是在这样的背景下,文鼎苑拍出了10.2万元/㎡的单价,近1851万元的总价,创下了该小区法拍房总价的新纪录。

      因此有一些媒体和围观者纷纷呐喊到:法拍房凉了,但学区房还是永远的神!

      事实真的如此吗?恐怕并不见得。

      学区房的“高热”现象

      已引起多地注意

      据不完全统计,两个月以来,北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市,均已出台了针对学区房的房地产调控政策。

      3月中旬,上海在此前“沪十条”和严查经营贷入市的基础上,发布“316教改”方案,明确自2022年起,上海实验性示范性高中招生计划的50%-65%将被分配到区、到校。

      4月2日,深圳发布四项监管措施,严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

      4月22日,北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知,对机构炒作学区房等问题依法从严惩处,规范市场秩序。

      而在安徽合肥,新发布的楼市“新政八条”也对学区房进行了“限购”。

      从上述事实来看,学区房的“高热”现象,其实已经引起了多地相关部门的注意。

      而在浙江,宁波也于4月17日发布了楼市新政,提出“加强住房交易管理,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用。”

      其中,划定参考价的意义,就在于通过调控买卖二手住房时所申请的贷款,对“高于市场价房源”的首付款提高要求,从而对市场进行调控。

      学区房的价值

      绝不是“永远”的

      所谓的学区房,说白了,只是随着教育局对各小区进行学区划分后的产物,不仅不能为其“封神”,甚至都不能称其“永远”。

      在杭州,每年春季都会出台新的学区划分办法,而划分办法并非一成不变。

      2020年5月,杭州市教育局公布了各区、县(市)2020年公办中小学教育服务区(学区)范围。

      对比2019年的学区划分,仅主城区范围内就有13所小学的服务区发生了变化,具体牵扯到的小区更是不胜枚举。

      因此,说严重一些,一个小区作为“热门学区房”的身份,只在朝夕之间。

      如果一味追求“买学区、炒学区”,最终吃亏的可能是一心为了娃的自己。

      同时,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示,今年以来各地出现的“学区房大热”现象,并不仅仅受“学区”因素影响,而是与房地产市场整体回暖有关。

      “部分城市的‘房地产热’叠加上了‘学区房热’。”丁建刚认为,自去年以来,部分热点城市处于较宽松的货币政策下,于是人们产生一种了“资产焦虑”,而这种焦虑与 “学区焦虑”叠加,也是学区房价格上涨的重要原因之一。


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