<source id="lyfa9"><mark id="lyfa9"></mark></source>
  • <b id="lyfa9"></b>
    <u id="lyfa9"><sub id="lyfa9"></sub></u>

    <u id="lyfa9"></u>
  • 原創 杭州 環杭 口水 搖號 專題 研究院
    您當前的位置 :浙江在線  >  住在杭州網 > 原創頻道 > 陳行利個人頁面  

    1元起拍,千萬豪宅高評估價成交!“限購”后法拍市場到底怎么了?

    2021-03-18 14:10 來源: 浙江在線 / 記者: 陳行利 / 編輯: 周杭

    導語

    截至法拍結束,兩套豪宅的累計圍觀高達12萬次。

      浙江在線-住在杭州網3月18日訊(浙江在線記者 陳行利)1元起拍,市值一兩千萬的兩套豪宅,最終雙雙高出評估價幾百萬成交!

      今天上午,阿里拍賣平臺上,君璽和御道路兩套千萬級豪宅的成交,引發了不小的關注。截至法拍結束,兩套豪宅的累計圍觀高達12萬次。

      杭州法拍房不是“限購”了嗎,怎么還這么“火”?法拍市場行情究竟怎樣?一起來了解一下。

      今天成交的兩套豪宅,其中一套就位于市中心文暉的君璽公寓,房源建筑面積約345平米,還包括一個地下子母車位,評估價為2217萬元。

    image001.png

      競拍一開始,就有買家一口氣加價640萬,但競爭依然激烈,競拍結束時間一直延遲了近一個小時。

      最終,經過60多輪競價后,該房源以總價26800001元成交,比評估價高出約463萬,溢價率約21%,折合成交單價約77680元/平米。

      記者在好找房上了解到,君璽小區近幾個月的簽約均價在61000元/平米左右,但掛牌均價已經高達73400元/平米。

    image003.png

      目前君璽整個小區掛牌房源并不多,僅約16套,而像這樣300平米以上的房源,更是只有3套,掛牌總價在2300-3300萬之間。

      對比之下,今天這套法拍房的成交價,略高于市場掛牌均價,但相對還是理性的。

      另一套法拍豪宅,位于御道江河匯流公寓,也就是中海御道,房源建筑面積約190平米,評估價為1311萬元。

      最終,經過160輪競價,該房源以總價約1795萬元成交,高于評估價約480萬元,溢價率約36%,折合成交單價約94000元/平米。

    微信圖片_20210318121710.jpg

      據悉,中海御道已交付3年多,目前在好找房上,該小區二手房掛牌約57套,掛牌均價已高達88800元/平米,與今天這套法拍房面積段接近的二手房源,掛牌總價大概在1300-1700萬左右,不過整個小區近月并無成交。

      從法拍房角度來看,今天成交的這套房子已經是小區交付以來的第二套法拍房源。

    image007.png

      今年1月,該小區成交的第一套法拍房,建筑面積約188平米,評估價為947.12萬元,最終在經歷112次競價、57次延時后,以1850.55萬元的價格成交,折合單價為9.85萬元/平米。

      對比之下,今天這套法拍房的成交價格,其實有所下降。

      自今年3月3日,杭州市住房保障和房產管理局印發《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》(簡稱《通知》),將法拍房納入限購范圍以來,關于杭州法拍房市場熱度的討論一直是大眾關注的焦點。

      今天兩套千萬級豪宅雙雙高于評估價成交,或許會有人疑惑,法拍房市場到底有沒有真的降溫?

      首先,兩套千萬豪宅雖以高出評估價幾百萬的價格成交,但與目前二手房市價相比,并沒有高出很多,整體價格趨于理性。

      同時,目前杭州核心地段的大戶型豪宅市場供應相對緊缺,這種大環境直接助推大戶型豪宅在法拍市場的高溢價成交。

      其次,從整體的成交數據來看,近期杭州整體的法拍房市場,確實有明顯的降溫趨勢。

      根據阿里拍賣數據顯示,3月3日至3月17日,除去撤回房源,杭州市共有64套住宅房源完成了法拍流程。其中,只有11套高于評估價成交,占比僅為17%。

    image009.png

      3月3日至3月17日,杭州法拍房成交情況

      而對比新政出臺前之前,2月23日-3月3日,杭州八區共進行了23次住宅拍賣,高于評估價成交的有20套,占比接近87%。

      就連受疫情影響、房產交易較為“慘淡”的一季度,其每個月高于評估價成交的法拍房比例,也都超過了20%。對比之下,新政前后市場的熱度差異,可謂相當明顯。

      所以,今天兩套千萬豪宅的溢價成交,并不能改變整體法拍市場熱度下降的趨勢。未來階段,杭州法拍市場或將走向兩極分化的行情。

    版權和免責聲明

    凡注有"住在杭州網"或電頭為"浙江在線·住在杭州網"的稿件,均為住在杭州網獨家版權所有,未經許可不得轉載或鏡像;授權轉載必須注明來源為"浙江在線·住在杭州網",并保留"浙江在線·住在杭州網消息"的電頭。

      

    本網未注明"來源:住在杭州網"的圖文等稿件均為轉載稿,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。

      

    聯系電話:0571-85399752。

    一本到高清视频免费观看,4438x全国最大,新新影院,午夜福利国产在线观看1 网站地图