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    單價15萬起,總價1.5億?這座皇城根下的豪宅,讓土豪們憋了十年

    2019-03-12 09:07 來源:浙江在線 / 記者:張燕 / 編輯:盧一

    導語

    記者來八一八最近參觀的一個頂豪項目,據說要賣到20萬一平,它就是位于饅頭山下的西子御園。

      浙江在線-住在杭州網杭州3月11日訊(浙江在線記者 張燕)最近很多朋友炒股掙了錢,看著大佬們在群里討論每天掙了多少多少,由衷的替他們感到高(yan)興(hong)。

      杭州出過很多股神,比如買了武林壹號贈佳人的封某某,又比如江南里的王一。

      如今,這兩個豪宅只能通過拍賣買到。這屆股神還能買哪里?

      正好,記者來八一八最近參觀的一個頂豪項目,據說要賣到20萬一平,它就是位于饅頭山下的西子御園。

      01

      改名

      綠城西子·杭州御園現在叫西子御園了,綠城已經退股。

      不過,我們現在能看到的御園,仍舊是綠城特色的中式建筑,白墻黛瓦,門口是太湖石和綠芭蕉。

      拿地至今,這個項目已有近10年歷史。

      2009年8月18日,經過25輪報價,御園所在地塊被西子房產以7.7777億元的總價拿下,折合樓面地價24295元/平方米,超越西湖公館八號,創下了當時杭州住宅樓面地價的歷史最高紀錄。拿下地塊后,西子轉身與拍地競爭對手綠城進行合作開發。

      西子御園位于老皇城根下,西靠饅頭山,根據當時的規劃,御園僅77套精裝房源,是彼時老宋鐘愛的法式官邸。

      然而,動工沒多久,“南宋皇城遺址建千萬元豪宅”的消息不脛而走,一紙文書讓項目暫停施工。

      停工4年后的2015年6月,杭州市規劃局網站突然掛出“御園”地塊的建設項目批前公示規劃,展示了項目最新設計總平面圖和效果圖,這意味著沉寂4年的“御園”項目復工。

      不過,原定的法式官邸,被時下流行的中式所代替:容積率由1.4降為1.01,由77套法式官邸改為49套中式排屋,建筑風格也由法式宮廷變為白墻灰瓦中式建筑。

      02

      15w+

      “單價至少要12萬起了吧?”

      “15萬是至少的?!变N售搖了搖頭。

      記者聽到業內的傳言是,可能要賣18-20萬/㎡。

      杭州御園的樣板區入口被水泥封住了,我們只能從外面看到白墻黛瓦間透出的一片暖黃色燈光。

      御園售樓處已經開始接待客戶,樣板房最近又在整修,透過售樓處的落地窗戶,項目中央園區一覽無遺,房子已經基本完工,就剩下園區綠化的鋪設。

      售樓處正對的是4套樓王,500多方的戶型面積,圍繞中央庭院南北各兩套,是類獨棟。

      這樣的設計在萬科玉泉也有,兩套排屋用一個騎樓連著,騎樓是其中一戶人家的書房,說是排屋,其實跟別墅沒兩樣。

      樓王總價可能會在1.5億以上,不過,銷售說基本買不到,因為房源太少,老板們分分就沒了。

      此前,杭州史上最貴中式住宅記錄由綠城云棲玫瑰園保持,樓王網簽價格為1.21億元,算上裝修,買家實際要支付1.6億元。

      御園的樓王總價很有可能會趕超云棲玫瑰園。

      西子御園樓王

      03

      產品

      銷售說,御園是徽派建筑。

      不過,記者在這里并沒有看到徽派最必不可少的馬頭墻,也沒有看到代表性的“進”。

      雖然不地道,不過,仍不妨礙它成為饅頭山腳下一道中式建筑的風景線。

      御園實景

      04

      鳳凰山

      紹興八年(1138年)二月, 宋高宗第三次“移蹕臨安”,杭州成為行都。當年的南宋皇宮因處在鳳凰山東麓,也稱“鳳凰城”。

      中國古代造城講究象天法地,皇城選址更有“形勝”“王氣”之說。鳳凰城“一郡王氣,皆籍此山”,就是皇城選址的經典案例。

      古人講“風水”實際上就是如何選擇能適應自然地理和氣候特征的人居環境。鳳凰城西北倚鳳凰山脈,冬季阻擋寒風;東南面臨錢塘江,夏季清風徐來;處于杭城高地,且皇城內西高東低,排水順暢,不會形成積澇;皇城前城門臨江,后城門接市,水陸交通皆便利,兼顧了戰備、朝會、走訪、出游等需要。

      鳳凰山一帶的民居,經過改造,保持著中式白墻黛瓦的特色。

      鳳凰山的饅頭山社區如今就是網紅打卡地,發展起了旅游、民宿和美食。

      從御園去鼓樓、河坊街這些歷史名勝也很近,這里牌樓遍布,小巷子里車來人往,網紅食宿隱藏在江南煙雨中,歷經千年,繁華依舊。

      對南宋皇宮感興趣的,還可以去鳳凰山一探究竟,鳳凰山--玉皇山--將臺山—月巖—圣果寺等山景,正是尋古踏春的好去處。


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